開口見喉嚨

房貸緊縮影響，官方數據逐漸浮現，六都11月的建物買賣移轉棟數有3個都會區出現兩位數的年減幅度，統計六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，大致較上月持平，但年減約15%，估計全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在35萬棟左右。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高，不過房市前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺，觀察今年第四季仍受到房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已經進入自用當道的市況。

統計顯示，11月六都建物買賣移轉棟數1.98萬棟，年減15%，但月增1%，台北市11月建物買賣移轉棟數跌破兩千棟，剩下1977棟，年減19%，新北4427棟年減27%，桃園市3906棟年減1%，台中市4391棟年增2%，台南市1906棟年減40%，高雄市3217棟年減8%。

曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。